Cá nhân cho thuê nhà có phải nộp thuế không
Các cá nhân cho thuê nhà có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm không bắt buộc phải kê khai và nộp thuế, trong khi các cá nhân có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm phải kê khai và nộp đầy đủ 03 loại thuế: thuế môn bài, thuế TNCN và thuế GTGT và tuân thủ hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản. Trong bài viết này mình sẽ nói rõ hơn, các bạn có thể xem chi tiết bên dưới;
Cá nhân cho thuê nhà sẽ không phải nộp thuế nếu doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm
Nếu cá nhân chỉ hoạt động cho thuê tài sản và thời gian cho thuê không trọn năm, và phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì họ không cần phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.
Cá nhân cho thuê nhà sẽ phải nộp thuế nếu doanh thu trên 100 triệu đồng/năm
Trong trường hợp bạn làm hợp đồng cho thuê nhà có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm bạn sẽ phải đóng những loại thuế sau:
Thuế môn bài
- Nộp 1 triệu đồng/năm đối với các cá nhân có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm;
- Nộp 500 nghìn đồng/năm đối với các cá nhân có doanh thu trên 300-500 triệu đồng/năm;
- Nộp 300 nghìn đồng/năm với với các cá nhân có doanh thu trên 100-300 triệu đồng/năm.
Thuế giá trị gia tăng
Thuế giá trị gia tăng (VAT) là một loại thuế trên giá trị, được áp dụng cho các sản phẩm và dịch vụ được bán hoặc cung cấp. Mức thuế VAT thường khác nhau tùy theo loại sản phẩm hoặc dịch vụ và có thể thay đổi theo thời gian.
Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x 5%
Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là loại thuế trên thu nhập của cá nhân, bao gồm các loại thu nhập như lương, tiền thưởng, tiền lãi từ cổ phần và tiền thuê nhà. Mức thuế TNCN thường khác nhau tùy thu nhập của cá nhân và có thể thay đổi theo thời gian. Các cá nhân cần kê khai và nộp thuế TNCN cho chính phủ hàng năm hoặc hàng quý, tùy theo quy định của từng quốc gia.
Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x 5%.
Kết luận
Như vậy, nếu tính tổng doanh thu cho thuê nhà > 100 triệu/năm thì cá nhân cho thuê nhà phải nộp:
Tổng thuế phải nộp = (Doanh thu X 10%) + Phí môn bài
Ví dụ
Chị B có 10 nhà cho thuê, doanh thu cho thuê nhà 1 năm của chị B là 600 triệu.
Như vậy, chị B sẽ phải nộp thuế môn bài là 1 triệu/năm + thuế thu nhập cá nhân và thuế GTGT là 10%
Tổng thuế phải nộp của chị B là: 600 triệu x 10% = 60 triệu + 1 triệu (thuế môn bài). Như vậy chị B sẽ phải đóng tổng tiền thuế là 61 triệu đồng.
Trên đây là bài viết hướng dẫn đóng thuế thu nhập cho cá nhân thuê nhà, hy vọng bài viết sẽ giúp bạn trong việc nộp thuế. Nếu thấy nội dung hay hãy chia sẻ nội dung bài viết này.